海南楼市转型时间到了？省住建厅厅长王志宏在1月27日召开的2012年度经济运行情况新闻发布会上表示，截止至2013年1月10日，海南省商品房可售面积为1860万平方米，而去年海南省商品房销售面积为931.84万平方米，存量是合理的，在可控范围内；下一步将调整房地产开发结构，保持房地产市场平稳健康可持续发展。业内人士表示，政府发出这样的信息，表明海南房地产开发模式到了转型时候，商品房开发比重将减小，经营性房地产将会是海南楼市谋求新出路的关键。

　　开发应考虑科学规划

　　海南日广投资集团营销总监关万儒则指出，开发结构调整对近期海南楼市业态不会有影响，但可能会让开发商拿地时更谨慎，甚至摆出观望姿态。“标杆房企应对政策层面的转变会有几手准备，而中小型房企则只能随势而走。”关万儒说。

　　关万儒表示，政府调整优化开发结构未必能使开发商改变开发模式，或许商品开发总体规模变小，但单个项目的规模会变大。“未来业内可能会出现两极化，开发商要么观望，要么积极抢夺稀少的商品房开发资源。”关万儒分析说。

　　海南中远博鳌有限公司总经理邹斌建议，在开发过程中应通盘考虑科学规划的问题，房地产开发要有科学性，开发一个项目就要有一个可行性研究，要预估具体的经济效益和社会效益，过后回过头来再看该项目是否达能到开发预期。

　　少商品住房开发比重

　　王志宏表示，我省下一步将采取包括控制土地出让总量和房地产开发总量；在不减少投资总量的情况下，减少商品住房开发比重，加大开发与旅游等产业相关联的经营性房地产，促进“旅居型房地产”、“就业型房地产”同时发展，实现供求关系的基本平衡等六个方面的措施。

　　对于海南未来的开发方向，省住建厅有关负责人在今年我省两会期间表示，海南房地产的开发结构将会做进一步优化，未来将把开发重点从此前的商品房开发转向旅游地产与经营性房产开发；该负责人要求一些开发商转变在开发房地产时急功近利的心态，使海南的房地产市场更健康，开发更合理。此外，该负责人还介绍，我省将进一步引导旅游地产的发展，着重朝产权式度假酒店和分时度假酒店方向发展。

　　业内人士邱阳认为，政府层面发出这样的信息表明，未来海南楼市经营性房地产开发的比重将逐渐加大，商品房开发规模则相应缩小。不过，邱阳表示，此前已有不少开发商已“先知先觉”逐渐改变开发模式，将部分的商品房项目转手于其他开发商。

　　“尽管海南房地产有着不错的前景，但在存量压力下以前的开发模式将削弱，开始往度假酒店、旅游度假村等经营性房地产方向发展。”邱阳说。　(记者林峰)