据中国之声《新闻晚高峰》报道，2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。国际旅游岛红利催生的海南楼市热潮时过两年之后，近日有报道称，海南房地产市场价格风云突变，正让2010年楼市高位接盘的大批投资客们身陷被套牢窘境，进退两难。

　　三亚标杆楼盘房价跌 一半业主叫苦不迭

　　在外面的想进去，在里边的想出来，海南楼市越来越像是“围城”。“三亚凤凰岛”曾被认为是海南楼市的标杆，在海南楼市最发烫之时曾经达到过13万一平米的天价，不但在海南创下纪录，在全国也属罕见。然而繁华散尽后，房价却比彼时跌落了一半，新房仅需7万多一平米。每每谈起凤凰岛，当地房产圈里的人都不禁一声叹息。

　　房地产人士：凤凰岛那个不能比，那会13万一个平方呢，现在卖17万一个平方，因为它开盘的时候就是"国际旅游岛"刚开始那会开盘的，所以它价格肯定高。

　　如果说城根下的人还是叹息，那么城里的人就是苦闷。张先生在2010年1月海南楼市最发烫时以近7万元/平方米的价格抢购了凤凰岛一套两室一厅。现在拿到新房钥匙，当年充满希望的张先生却叫苦不迭。附近的地产中介介绍，二手房市场已经有业主低于购买价抛售凤凰岛的房子。

　　张先生：当时买是最贵的时候吧，2010年1月份买的是七万块钱一个平方嘛，现在我算来算去亏了不少哎，现在的新房价格也是七万呀，但是这个房子的二手房已经到了五万块钱一个平方了，我一下就损失了一百多万呢。

　　记者在凤凰岛附近的卓亚地产中介店了解到，目前已经有数套凤凰岛的房源在对外挂牌出售。根据销售人员介绍，凤凰岛4号楼的一套62平方米的270度海景公寓以350万元价格出售，而且业主承诺包更名，正常更名费用在30万—50万元，减去更名费后这套房子单价也就每平方米4.9万元。

　　销售人员：价格的话现在一手那边卖的是七万多，我们这边有一套大概是五万多块钱的一个小面积的，数量也算多吧。

　　海南楼盘均价跌三成 投资客多数被套

　　凤凰岛仅仅是海南楼市的一个缩影。有媒体报道说，如今海南楼盘均价跌三成。而在2009年下半年至2011年初海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已经被套牢。

　　人们不禁担心，国际旅游岛海南可能身陷新一轮烂尾楼的前端。就此记者采访多位业内人士，得到的答案似乎并不是那么悲观。

　　在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，海南楼市价格与两年前确实有一些下跌，但是情况绝对没有媒体报道中说得那么邪乎。

　　张大伟：更多的还是计算办法的原因，价格我们也统计过，有一些项目跌了20%左右，但是到40%的情况更多的是拿的前的不同类房源相比的，这个数据稍微有一些夸张。

　　张大伟表示，海南房价打折从去年就开始了，而并非什么新鲜事儿。而且打折的房子多在离海岸线比较远的地方，品质一般。卓亚地产的工作人员也表示，房价下跌了3成也是现在与两年前比。和去年比房价变化其实并不大。

　　卓亚地产：去年年初开始房价都一直比较稳定，不能说降价。降价的话要看跟什么时候比嘛，要跟"国际旅游岛"那会儿比的话那肯定有的，那都还不只降三成呢，基本上的话像我们三亚这边的，比如说"国际旅游岛"那会可以卖到二万块钱，现在的话大概就是一万四左右，要是跟那会比的话那肯定是降了。

　　中原地产专家：不会出现大规模崩盘

　　房价大降虽然有些言过其词，但是整个海南有大量物业面临长期空置却是不争的事实。有当地机构统计，海南省在2008年至2010年3年内交付入住的住宅，年均使用时间仅为1.5个月，实际使用率只有1/8。无疑，大量空置房屋更谈不上合理的投资回报。人们开始担心曾经让人们记忆犹新的海南岛烂尾楼是否还会卷土重来。对此张大伟并不怎么担心。

　　张大伟：首先与当时相比，经济发展得已经很好了，另外"国际旅游岛"的概念当时是没有的，90年代的那一波是完全的投机。但是现在有很大的旅游人群的基底，所以即使是出现一些变化，也不会出现大规模的崩盘现象。(记者季苏平 张建亚)