人民网海南视窗海口6月13日电（记者吉羽）日前，海口市民骆先生在滨江帝景售楼处签订认购书，欲购买一套149㎡的房产。然而，骆先生先后给付了36.9万余元的部分款项后，发现开发商提供的正式合同较之前出示内容有较大不同。就在骆先生对合同产生异议时，他收到该公司委托律师事务所发出的法务公函，单方认定骆先生逾期未签购房合同，需承担没收已付款项等违约责任。

市民看过公示合同，交付定金认购房产

骆先生介绍，今年5月31日，他在海口新大洲大道“滨江帝景”楼盘售楼处，经过与销售人员协商，以8.8折1113336元的价格，一次性付款购买该楼盘二期一套149㎡的房产。

当日，骆先生在看过售楼处公示的合同，认定将来签署的正式合同没有问题后，与开发商海南六合农产品批发市场有限公司签署了《滨江帝景楼宇认购书》，交付定金5万元。

《认购书》写有骆先生需在6月7日前，办理签署《商品房买卖合同》及有关文件手续。因骆先生原因未及时办理《商品房买卖合同》备案确认手续的，开发商有权解除所有购房合约、没收乙方已付款项。

付完巨款后，开发商正式合同出现差异

6月3日，骆先生在还未看到正式签署的《商品房买卖合同》前，按照开发商要求，先交付了首期款（含定金）334001元，以及契税、物价调节基金等35172元。6月4日，骆先生再次前往滨江帝景售楼处准备签署《商品房买卖合同》时，发现销售人员提供正式的《海口市商品房买卖合同（预售）》，较之前在售楼处公示的合同有多处不同。

“最明显的地方就是合同中的七项附件：售楼处公示中，附件三、附件五、附件六为空白，正式合同这几处增加许多内容。”骆先生说，这份正式合同在住建部门统一的《商品房买卖合同》的基础上，直接以附件的形式增加了对开发商有利、制约消费者的合同条款，而不是国家规定的买卖双方协商签订补充条款。

“譬如，附件一的户型图数据模糊不清，室内所配门窗的型号、名牌、种类等信息不明确；大堂、走廊的装修标准不明，销售人员称是按样板房标准，但合同并无体现。”骆先生说，在这个补充协议里还写有“开发商的广告、宣传品、户型图等资料均为仅供参考”这样规避涉嫌虚假宣传的字样。

消费者欲协商合同，却收律师函没收定金

对这份开发商提供的《海口市商品房买卖合同（预售）》，骆先生认为既不同于签署认购书前，售楼处公示的合同，相关附件条款又有违买卖双方公平原则。因此，骆先生6月4日即向售楼人员建议，希望对住建部门统一的《商品房买卖合同》条款以外内容，通过协商达成补充条款的形式，而不是开发商加入合同附件的形式签订。

6月7日，销售人员回电给骆先生，表示开发商不同意他的建议。6月11日，骆先生仍希望与开发商沟通合同条款的同时，他收到开发商委托广东信盛德律师事务发出的《法务公函》，该函认为骆先生逾期未签署购房合同，并敦请骆先生必须在6月10日前签订合同、支付首期款、交齐按揭手续相关资料，否则开发商将另行出售骆先生认购的房产，已收取的定金不予退回。

对于这份《法务公函》，骆先生同样也提出质疑：“首先，开发商提供的合同存在严重问题，作为开发商委托的律师事务所，应当协助开发商按照国家要求完善合同，而不是敦促消费者签署问题合同；其次，我已经在合同签署前，提前支付了相关款项，律师事务所发函内容不尊重事实；最后，这份6月11日才收到的公函，内容竟然是敦促6月10日办理手续，而广东信盛德律师事务落款日期也是空白，这份《法务公函》完全有失专业。”

开发商称日后回应，消费者将较真到底

6月12日上午，骆先生带着他无法接受的《法务公函》，以及对滨江帝景房开发商购房合同的异议，来到楼盘售楼部，希望相关负责人能作出解释回应。

售楼部相关负责人对骆先生反映情况作了详细了解，但对于如何解释和处理骆先生提出的问题，该负责人表示需等公司上级领导择日回答。同时，广东信盛德律师事务派驻售楼部代表表示，律师事务所发给骆先生的《法务公函》是按照工作程序传达法律文件，至于为何公函上日期空白、混乱，该法律代表也未明确说清原因。

目前，骆先生表示将就此事继续争取自身的合法权益，要求开发商修改相应的“霸王条款”。