季节性提价、房价上涨等多种因素推高房租

　　现在租房比3年前贵两成

　　■ 本报记者 邵长春

　　国家统计局日前公布的全国居民消费价格指数显示，6月，全国居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。这已是住房租金自2010年以来连续42个月上涨。

　　记者近日走访了海口市多家租房中介公司，询问租房者，并结合统计部门调查数据后发现，海口市上半年6个月，房租有升有降。但总的来看，近年来海口市房租仍呈逐年上涨趋势，统计数据显示，目前海口房租价格较2010年初上涨了20.3%。

　　租客：房租还是有点高

　　今天上午，海口市民张先生走进海甸岛一家房屋中介公司，想在附近租一套房子。中介推荐了一套月租金1600元的2居室，但张先生觉得租金还是有点高。

　　张先生告诉记者，他是两年前从天津到海口工作的，刚开始和朋友合租了一套位于7楼的楼梯房，因为是最高层，租金比较便宜，每月900元，但每天爬上爬下很累。后来，他在文明东路一带租了一套30多平米的小户型房，月租金700元。

　　张先生说，因为自己已成家，现在租的房子太小了，想租一套两居室。“目前还不想买房，看看海口房价变化情况再说。”张先生是医生，每月工资六七千元，如果租下这套房子，1600元的月租就相当于他月收入的四分之一了。

　　相比收入还算比较稳定的张先生，刚刚毕业的马女士租房的需求就比较迫切了。今年6月毕业后，马女士顺利找到了工作，但租房却成了令她头疼的事。“我主要是通过朋友介绍和上网查询找房子，至少看了10套房子了。”

　　马女士说，租不到满意房子的主要原因还是价格，因为她还在见习期，月收入只有2000多元，租金1000元以上的房子对于她来说，压力比较大。现在一时半会又找不到合租者，所以她还寄住在亲戚家，“但总觉得不是长久之计。”

　　采访中，很多租房者表示，相对北上广等大城市，在海口租房是比较容易的，但房租价格和海口地区的工资水平比起来，还是比较高的。

　　中介：房租每年小幅上涨

　　“感觉海口房租涨幅不是很大。”海口市五指山路某房产经纪公司置业顾问冯文婷告诉记者，一般来说房租价格很大程度上取决于房价，海口市这两年房价相对比较稳定，房租每年会有所上升，但幅度不会太大，平均是在5%到10%之间。

　　以明珠广场附近为例，一般来说，单间月租金在800元到1000元之间，两房月租金在1500元到2000元之间。“当然，具体价格还要看小区环境和家具、电器配套情况。”冯文婷说。

　　从全国来看，5-7月是房屋租赁市场的旺季，也是房租的“上涨季”。但海甸岛某房产中介公司经理符圣科告诉记者，海南的情况不太一样，房屋租售的旺季都是下半年9月才开始，持续到第二年春季。符圣科说，海南的主要租客群体，除了刚毕业的大学生、上班族外，还有外地游客和过冬的老人，而夏季游客较少，且大部分候鸟老人此时会选择离琼，因此房源比较充裕。

　　蓝天路某房产中介公司置业顾问刘发军说，同一地段同样条件的房子，如果是学区房，房价一般要高两三百元，同时学区房租期比较长，通常要签两年合同。

　　国贸路某房产中介公司门店经理吕小龙告诉记者，国贸地区属于商业圈，房租会比其它地方稍高一些。6至8月是淡季，年初旺季时，一天能有10-20套的租房成交量。

　　部门：多因素推高房租

　　据国家统计局海南调查总队调查数据显示：上半年，海口房租价格同比上涨8.3%，而2011年、2012年同比分别上涨9.7%、2.6%。截至6月，海口房租价格已比年初上涨了4.5%。上半年6个月中，2个月环比下降，4个月环比上涨，目前海口房租价格已比2010年初上涨了20.3%。

　　国家统计局海南调查总队价格处处长郑路告诉记者，近年来海口房租价格上涨的原因较多，其中之一是季节性提价。受务工人员回流、合同到期、学校开学等影响，每年春节后两个月历来是海口长租市场租赁旺季，续租、转租、新租等刚性需求集中，加上物价上涨等因素，促使租赁价格出现新一轮小幅上涨。

　　此外，房价上涨也使得更多潜在刚需转向租赁市场；城镇化进程进一步加快，更多农村劳动力向城市转移，租房需求不断增长；租售比更趋悬殊；房主倾向于卖而非租，导致租赁房源不足；限购限贷等房价调控政策的实施，使投资性购房比重下降，租赁房源进一步缩减。

　　郑路表示，海口市中小学自2004年开始进行划片入学，使得优质教育资源学区范围的房屋租赁价格上涨较快。同时，在海口好一点的中学周围房租价格也比较高，为了方便孩子上学，家长不惜把家搬到学校附近，在一定程度上推高了房租价格。

　　此外，近年来，政府为了改善群众居住环境，提高群众生活水平，对城中村进行了大规模改造。价格低的房源有所减少，一部分租客不得不转租商品房，相应也推高了房租价格。

　　(本报海口7月17日讯)