原标题【暑期学生租客多海口租房价格上涨】

　　记者调查发现，房屋租赁市场乱象丛生，吃房租差价、分割出租等情况普遍存在

　　7月9日，国家统计局发布的最新统计数字显示，6月份，全国居民住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。据了解，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨。为此，国家住建部和工商总局下发通知，要求各地整顿房屋租赁中介市场，遏制恶意抬高房租的行为。昨日，记者走访海口房屋租赁市场发现，6月份以来，受暑期学生租客增多的影响，海口租房价格上涨明显。同时，海口房屋租赁市场乱象丛生，吃房租差价、分割出租等乱象普遍存在。记者黄婷赵秋云

　　昨日，记者从海口多个房屋租赁中介公司了解到，6月份以来，海口房屋租赁价格出现不同程度的上涨。各受访中介公司表示，暑假到来，一些大学毕业生纷纷租房找工作、考研。房屋租赁需求的增加导致租房价格上涨。此外，有房屋租赁中介公司负责人表示，房租的上涨也与近期海口房价小幅上涨有一定的关系。

　　据调查，海口房屋租赁价格是分区域的。国贸一带近两个月房租出现明显上涨，最高涨幅达50%。“在国贸租房生活、工作都很方便，因此每年暑假，这个片区的房屋租赁价格都涨得比较多。”而远离中心市区的秀英区西部的房子租金相对稳定，上涨幅度不大。

　　暑期学生租客多致房租上涨

　　记者调查发现，目前，最受欢迎的户型为单间、一房或三四房的大户型房间。“单间、一房相对较贵，但更自由，年轻的小夫妻比较喜欢租单间。”南沙路一房屋租赁中介公司负责人告诉记者，部分大学毕业生和打工者为了省钱而选择合租。

　　海南师范大学的毕业生小徐于6月份和同学一起在海口龙昆南路租了一套三房的房间。小徐说，每个月房租2000元，他和另外两个同学每人每月只需600多元钱。而单间每月最低也要比合租贵100元钱。“单间虽然清净，但是房子太小，太憋屈，而合租的房子大，客厅、厨房啥都有。”小徐说。

　　部分毕业生为省钱选择合租

　　记者调查发现，海口房屋分割出租、违规群租、中介代房主收房租吃差价等现象普遍存在。

　　记者走访了龙昆南路、海德路、南沙路共5家房屋租赁中介公司，受访公司均表示，不排除代租的房子里有违法群租等现象。“一般情况下，我们会看完房子，核对完相关信息后再把租房信息挂出去，但并不是所有的房主让我们看房。”海德路一房屋租赁中介公司的工作人员告诉记者，为了多赚房租，有些租户改变房屋结构，如把二房改成三房或者把阳台打通增加一个房间来出租。对于这种行为，该工作人员表示，他并不认为中介有把关的责任。

　　记者了解到，中介代业主收房租的现象普遍存在。龙昆南路一中介公司的工作人员表示，“有些业主不在，委托我们收房租。”当记者表示想要电话亲自跟业主沟通时，该负责人表示不同意。当记者质疑中介是否收差价时，该工作人员说，“房租就是这么多，你租不起可以不租。”

　　违规群租等乱象普遍存在

　　据了解，我国《商品房屋租赁管理办法》规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反规定的，有关部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。另外，根据我国《房地产经纪管理办法》，租赁中介改变房屋内部结构分割出租；中介对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价租出房屋赚取差价等，有关部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

　　中介吃差价最高罚款3万

　　蒙瑞蓉律师说，租房者应谨防上当受骗。大学毕业生租房前，首先要确认房屋产权是否清晰、所有证明及房东本人真实身份证明等是否齐全，避免“二房东”的出现。在交纳租金和押金时，要记得索取收据。

　　蒙瑞蓉称，要有效规避租赁纠纷，关键在于租赁双方需在达成租赁行为前签订书面租赁合同，写明当事双方的权利和义务。如未签订书面合同，一旦发生纠纷，租户很难保障自己的权益。

　　“租房书面合同要尽可能详细。租房者在租赁房屋前，需查实房屋权属，如遇转租、合租的情况，更应留心三方合同的签署，注意规避风险。”蒙瑞蓉表示，如产生纠纷，租赁双方可凭有效合同通过法律途径维权。