下月海南楼市趋暖 拟开盘26个
业内称“以价换量”成为“金11月”主旋律
商报讯(记者曾传东)即将到来的11月,海南楼市掀起推盘大战。来自搜房网数据监控中心监控数据显示,截至10月28日统计,2014年11月海南商品住宅共26盘拟开,环比10月(23盘)上涨13.04%,其中共有15个新盘入市,11个老盘加推,同时,多数楼盘推出优惠促销。对此,业内称,主要是旺季来临,开发商趁机推盘,“以价换量”仍是11月的楼市主旋律。
全省26楼盘拟入市
数据显示,11月,海南全省共有11市县有推盘计划,其中海口7盘拟开,三亚6盘拟开,澄迈4盘拟开,文昌2盘拟开,陵水、保亭、定安、琼中万宁、五指山、昌江6市县均1盘拟开。拟开的26个楼盘中有15个新盘,海口和三亚各占4盘。
与此同时,大多数楼盘推出价低或折扣促销,以期争抢客源,相比前两月,优惠力度不减反增,其中海口一楼盘推出认筹起价4980元/平米、均价5600元/平米,另一楼盘主推面积40至138平米的房源,全款折扣低至73折。三亚一楼盘推出别墅92套、公寓200套,全款88折。
商报记者注意到,部分楼盘虽然推出开盘时间,但未标明具体价格,对此,业内人士认为,目前开发商对后市信心不足,推出新盘时,先利用一段时间来积蓄客源,然后根据客源情况定价。
旺季走量回笼资金
针对开盘量增加,房价走低的原因,业内人士以及专家认为,这并不是此前央行出台新房贷政策,带来的楼市利好所致。“主要是楼市销售旺季来临,加上前来海南岛外群体大幅增加,开发商借机推盘,同时,对后市市场比较担忧,销售压力比较大,最终以走量为主,回笼资金。”中青创投投资控股有限公司产业综合部总监李东绪认为,相比前两三月,目前楼市销售量有所回暖,但逊色于去年同期。
海南恒讯地产集团营销副总裁林盛认为,前期海南清理闲置土地,迫使部分企业赶时间开发楼盘项目,造成企业加速推盘,同时,春节临近,冲刺年内目标。另外,由于供应量大,部分楼盘降价促销,引起其他楼盘跟风。林盛说,根据数据统计,目前海口去化周期30个月左右,三亚去化周期达41个月,两城的商品房库存量比较大。