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“候鸟”随冬去 海南楼市销售遇冷量价齐跌

A-A+2014年3月23日07:56国际旅游岛商报评论

  “最近市场较冷清,看现房的基本没有,看期房的多。”澄迈老城某楼盘的售楼员小李如是说。春暖花开之际,随着过冬的住房“候鸟”逐渐离去,海南楼市成交量持续下降。

  销售遇冷开发商忙“抢客”

  继上周环比接近20%的降幅之后,3月第二周的商品房成交量环比下跌10.31%,在价格方面同样下降。量价齐跌的市场业态让3月前两周的海南楼市笼罩在低迷的氛围之中。从数据来看,三月第二周,海口与三亚楼市成交量均有所回落,海口成交量环比下跌19.08%,三亚成交量环比下跌20.94;在成交均价方面,海口成交均价逆势上扬,环比上涨7.14%。

  3月开局海南楼市量价齐跌,多数楼盘都在加大推广加紧去化。关万儒表示,目前的市场情况是,看房买房的人明显下降许多,不少楼盘为了完成销售价目标,都在忙着争抢客源,线上线下大力推广,“阵地战”更是一场接一场。

  置业顾问小李表示,目前市场处于淡季,而这缘于住房“候鸟”的离开返回岛外。期房由于价格优势,很多人不急于居住,因此就算有客户上门,都是看期房的客户占多数。

  对于海南楼市未来市场的供需情况,有业内机构认为,从企业层面看,随着绿地、恒大、鲁能、保利、雅居乐、世茂、富力、合景泰富等企业的进驻,未来海南市场将出现规模性项目开发,海南市场进入新一轮的开发热潮。

  市场竞争激烈项目特色成破局手段

  从城市层面来看,未来琼北区域大盘云集,包括恒大文化旅游城、绿地森林海、海南绿地城等大体量项目的入市,海口市场供应量激增。而三亚则以迎宾路、凤凰路短众多中小项目的入市为主。文昌主要供应为月亮湾板块,琼海、陵水继续保持平稳。

  海南锦诚旅游地产服务机构分析指出,在全国市场处于供需相对平衡的市场环境下,海南旅游地产表现相对平稳,在经历国际旅游岛的爆发式增长及过度透支后,近年海南房地产市场开始理性回归,2013年基本完成筑底企稳,实现量价齐升。从未来趋势看,随着大企业进驻,大规模项目开发,未来市场竞争激烈,善用企业资源、注重产品品质,打造项目特色成为破局关键。(林峰)

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