开发商将已出售的房子抵押给别人，或者是抵押的房子再次出售给他人，最甚者出现了一房以抵押、出售等形式同时转手5次！这样的购房诈骗情况真实发生在我们身边。

　　海南省澄迈县公安局日前侦破一起涉及涉嫌19个省市(包括台湾地区)和美国，涉案金额高达约3.4亿元的特大合同诈骗案件，带给大家诸多思考。

　　犯罪嫌疑人以何种手段进行诈骗？澄迈县警方又如何跨越多个省份取证，最终快速将此案件成功告破？此案件又该给未来购房者以何种警示？

　　已装修好住进新房 竟然是别人的

　　“花了一百万买的房子，竟然是别人的！”湖南人王女士一提起自己购房被骗经历，就觉得痛心疾首。

　　2011年10月份，王女士经熟人介绍，花100万在澄迈县老城开发区阳光花苑小区买了一套90平方米的房子。2012年2月份，退休后的王女士来到海南，准备在新房中养老度假。

　　没想到，新房刚住上不久，就有人找上门来，说这套房子已经抵押给他了，让王女士退房。“我当时傻眼了，赶紧到房管局去查备案登记，结果发现房子以买卖合同备案在某贷款公司名下了。”

　　王女士房子被一房多卖的消息在小区中不胫而走，许多业主也纷纷到房管局查询，根据统计，约有百名业主房子被开发商抵押，总房产价值上亿元。

　　事发后，业主们赶紧向澄迈县老城公安分局报案。老城公安分局立即依法受理立案，对开发商澄迈阳光投资有限公司进行取证调查。

　　2013年7月份，澄迈县警方又接到新疆某单位举报，海南博亚房地产开发有限公司涉嫌购房合同诈骗案件，而该案的主要涉案人员，同样是澄迈阳光投资有限公司负责人聂某某。 两起诈骗案件引起了澄迈县委、县政府高度重视，澄迈县纪委、公安局等多部门立即联合组成调查组，将该两起案件并案，警方立为“7·23”专案进行侦查。

　　快速破案 千里追踪抓获犯罪嫌疑人

　　由于两家公司已交易的房子达上千套，该案涉及资金大、人员多、地区广，且大部分购房者都是外地人，这给警方调查工作带来一定难度。澄迈县公安局为此专门从全县民警中抽调精英强将组成调查、追捕等多个小组，进行万里追踪侦查，迅速摸清案情。

　　“很多购房者还不知道自己被骗了，必须得亲自上门一个个去调查取证，工作难度可想而知。”调查专案小组警员王侦侦告诉记者，自立案调查以来，他们总共有20多批次到全国12个省市上门取证和追捕犯罪嫌疑人。

　　为争取早日破案，还受害者一个公道，很多民警经常主动放弃假期，一心扑在工作上。去年12月，办案民警沈运伟的奶奶因病突然去世，因案情侦破正在紧要关头，这位年轻小伙硬是忍下悲痛，没有请假回家，错过了奶奶的葬礼。

　　去年国庆假期期间，追捕小组组长陈焕辉带领队员连续在湖南驻守7天，将犯罪嫌疑人钟某抓获。在多地警方积极配合下，“7·23”追捕小组先后6次赴湖南进行细致侦查，终将6名涉案主要犯罪嫌疑人全部抓捕归案。 经过5个月的缜密侦查，案情取得重大突破。初步查明该案涉及一房多卖的房产共计166套(栋)，涉案金额约1.4亿元，受害人达104名，涉及19个省市(包括台湾地区)及美国；现已冻结涉案公司及个人名下资金和资产，查扣涉案车辆数辆和游艇，查封涉案房产150套，追回涉案公司资金8000余万元，追缴部分赃款，两项合计追回资金超过1亿元。

　　法律界人士提示 购房付款后需立即预告登记

　　事实上，类似这样“一房二卖、一房多抵押”的房产纠纷案例，近些年来在海南时有发生。尽管海南已有较为完备的商品房合同备案制度，但市场上在售商品房多为期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1至2年时间。在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际，铤而走险进行“一房多卖”、以谋求更多资金发展。

　　记者在采访中发现，该类型纠纷案件的发生，与购房者的法律意识低下存在莫大关系。

　　“7·23”案件受害者刘先生告诉记者，因是熟人介绍，他在没有看房的情况下，从老家直接汇款买房，现在他悔不当初：“当初要是多留个心眼也不会出现今天这种情况，以后买房要提高警惕！”

　　那么，购房者如何才能给购房交易过程避免出现类似风险？实际上，只要购房者有一定防范意识，买房前要检查预售许可证，签完合同立马到房管局进行预告登记，可避免一房多卖风险的发生。

　　法律界人士表示，所谓预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”。 同时，预先详细了解和账务购房常识和相关法规等，避免出现消费侵权的风险。买房一般消费金额很大，购房者不可忽视这些“必备功课”。同时，切勿将购房交易所有手续让开发商来办理，如果时间仓促，亦可委托第三方机构或者朋友来办理购房登记。

　　(南海网海口1月24日消息记者李晓梅)