近期，全国部分城市传出楼市降价消息。

　　近期，全国部分城市传出楼市降价消息，从二手房到新楼盘，各种促销手段再次上演。海南省海口市楼市目前销售情况如何？会否降价？这些问题牵动着不少消费者的心。4月底5月初，记者走访了海口市多个楼盘以及海南房地产业内人士。就采访到的几家楼盘而言，新楼盘虽然有促销活动，但没有明显降价。而二手房价格比较高位略有松动，成交量也比较低。

　　新盘市场：高端盘、小户型、度假型楼盘有信心

　　日前，记者走访了位于海南省海口市海甸岛、西海岸、海口湾区多个楼盘。在走访过程中记者发现，售楼中心消费者虽然不算多，但也不算冷清。

　　4月30日，海口湾区的恒大海口湾楼盘售楼现场，记者看到有不少购房者前来咨询。“我们项目虽属于高端项目，但从1月份开盘以来在售的楼已经卖的差不多了。主要是位置比较好，品牌口碑也比较好，不少客户早早就下定，现在剩下可选的房源已经不多了，”售楼员小张说。

　　5月7日，在海甸岛的万花坊•南海御景楼盘记者看到，售楼工作人员在忙碌地回答购房者的问题。现场一位韩先生表示，他们一家是北京人，看中海南良好的空气和生态环境，打算在这边买个小户型以备游玩小住。记者问及为何在全国楼市比较低迷时来海南买房时，韩先生表示，他也耳闻不少地方降价，但还是看好海南的房子，不担心海南房价会受影响。售楼人员则介绍，他们的项目价格比较合理，6880元/平方米起价，在海甸岛新盘里算比较低的了，而且户型比好，所以受到不少市民和外地游客的青睐。

　　4月30日，记者来到西海岸的紫园售楼处，近一个小时内，只有一拨客户前来看房。“虽然来我这看房的客户不多，但基本上都是购房意向比较强的。西海岸大多楼盘属于度假型项目，吸引的更多是外地游客。所以我们这边看的不多但成交率都比较高。”售楼员小静说。

　　海南楼市一季度“双下滑”并未影响市场稳定

　　据海南省统计局数据显示，一季度海南房屋销售面积为243.12万平方米，比去年同期下降6.6%。房屋销售额为266.49亿元，同比下降8.9%。但海南省统计局局长符国瑄强调，房地产销售的下降是在房地产高基数上的下降，销售规模仍然不小，一季度每月商品房销售面积均超过80万平方米。同时，投资者对海南楼市信心依旧，今年1-3月，全省房地产开发共完成投资259.08亿元，同比增长30.4%，同比增幅上涨0.8个百分点。

　　进入5月以后，可以看出开发商积极“救市”的举动。海南春季房展5月1日-3日举办，吸引了40多家楼盘参展，促销力度不小，比如最低7.6折、送装修、首付最低9.3万元起、送红包、抽奖等等。虽然本届房展会的成交量较往年明显减少，但相比一季度，5月首周成交量和成交面积均有上涨。

　　相对于内地近期的“降价潮”，海口市的楼市、房价还是比较稳定的。一位房地产开发商品牌经理总结，经过这几年市场对政策的消化，海南楼市价格逐渐趋于平稳。海口市经历了国际旅游岛规划获批后的房价暴涨，近几年单纯从数据、购房者人数、销量来看确有下滑。但当年那样高涨的房价是不合理的，现在只是逐渐回归合理。或许不同阶段成交量、成交面积、成交价格数据会有波动，但从整体来看，海口市房价下行的空间不大。加上前段时间积累的刚需慢慢释放，所以海口楼市并没有像内地部分城市那样低迷。

　　海口二手房成交量低、价格略有松动

　　相对新房市场的稳定，海口二手房市场表现如何呢？记者走访多家二手房中介。

　　4月25日，金贸中路的房田房屋二手房中介的李先生告诉记者，与新房市场比较，二手房市场近期出现了部分房源价格明显低于市场均价的现象。但价格比较低的房源大多集中在一些年代久，规模小的小区，这些小区本来就不太好卖。总体看来，现在二手房电话咨询的人多，看房的人比较少。李先生表示，以前金茂中路有近10家二手房中介，目前只有两三家。此外，海口市国贸，金贸这一地段之前卖到12000每平方米的房子不在少数，目前均价只有8000元-9000元每平方米。李先生苦笑：“自己入行不是时候。”

　　4月28日，海甸岛二手房中介个体户魏先生带记者看房时表示，海口市二手房市场成交量不佳的情况已经持续一段时间了，未来价格还可能进一步松动。目前不少业主报价有下滑，虽然很多业主表示是因为急需钱才降价，并没有受到市场低迷或心理预期的影响，但中介方猜测业主还是有尽快套现的心理。

　　虽然不少从业者都表示海口市二手房市场目前相对低迷，但对海口楼市还是比较有信心的。大多数中介都认为海口房价处于比较合理的范围，下行空间不大，目前也没有影响海口房价的不利因素。而随着海南国际旅游岛的建设，海口市房价升值的空间还是比较大的。(钟敏)