-本报记者于伟慧

　　今天上午，在三亚市榆亚路一家地产中介公司，来自河北的两位购房者正在咨询三亚小户型的房产，欲在三亚购买小户型房产冬天过来度假。

　　本月初，三亚叫停新增建设80平方米以下小户型商品房，三亚未来新建的廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房这五类保障性住房的建设面积不受限制。

　　叫停小户型商品房，三亚城市资源冬日短缺会否得到缓解？三亚地产转型之路将在何方？三亚地产转型对海南其他市县楼市有什么影响？记者连日来进行了调查采访。

　　为何叫停？调整升级地产结构

　　小户型商品房购房门槛低，市场需求也较大。在三亚，小户型也很受开发商青睐。

　　据三亚市房产管理部门有关数据显示，三亚商品房购房者约85%来自海南岛外。

　　入冬而来，冬去人去，这是岛外在三亚购房居住者的一个普遍特征。

　　三亚本地市民陈琴说，“叫停80平方米小户型商品房是一个不错的选择，这种度假式的小户型平时没人住。在冬季等高峰期，一室一厅的房屋又经常住两三代人，五六个人。城市市政、公交、商品供给都跟不上。尤其是过年那几天，买菜、吃饭，到处都要排队，太挤了。”

　　陈琴的话，反映了当下三亚因冬季购房度假者太多，造成的季节性资源短缺问题。

　　目前，三亚商品住宅户型结构不合理，大量小户型商品房导致人口容量增加，使城市环境和医院、教育、交通、停车场等公共服务设施和市政基础设施超负荷运转，难以提供完善的服务。城市管理也有难度，需要进行调整。

　　三亚市规划局建设规划科科长何大哲说，限制80平方米以下小户型商品住宅符合三亚的实际情况，也符合三亚国际性旅游城市的功能定位和房地产结构调整的要求。发展总部经济、金融、会展、文化、创意等新兴产业，引进智慧产业和健康产业，吸引更多人才到三亚创业，是今后三亚房地产业转型升级的方向。

　　问：对三亚楼市有何影响？

　　百万三亚置业时代或终结

　　在三亚榆亚路边上的一家房地产公司里，记者采访该楼盘的销售主管张晓静，他说，这次叫停应该是对三亚房地产市场一次大的变革，也是给三亚城市发展一个喘息的机会。

　　但业内人士表示，叫停80平方米小户型的政策出台，短期来看是个“福音”，可以很快消化掉手头的“囤积货”；但从长远来看，三亚楼市的购房门槛将提至近200万元，百万三亚置业的时代就该终结了，这自然会淘汰掉大部分购房者，使整体成交量下滑。

　　有专家提出，作为中国唯一的热带滨海旅游城市，让有限资源充分流动，才是旅游城市更好服务社会、服务大众的途径。科学规划、合理引导房地产业发展的类型、规模和速度，保持房地产业平稳健康发展，使房地产业发展与人口规模、资源和环境容量、城镇发展、公共服务体系建设相协调，实现三亚可持续发展。

　　问：会否影响本地居民？

　　符合条件的可居住保障房

　　何大哲说，三亚停建小户型，对本地影响并不大，本地居民的住房主要通过保障性住房和自建房等方式来解决。凡是符合条件的都可以纳入保障性住房体系。

　　截至去年底，三亚建设各类保障性住房近3.9万套，今后也还将继续加快保障性住房的建设。

　　问：会否影响周边楼盘？或将带旺周边市县楼市

　　三亚叫停小户型，周边市县房产“会火”吗？

　　今天上午，记者在陵水黎族自治县清水湾一家地产公司，该公司的销售总监说：“三亚叫停小户型，从短期的效应来说，对我们销售影响不大，毕竟三亚小户型还有那么多的存量，但是长远来说对我们是好消息。”

　　一位业内人士分析，三亚此举对海南琼北地区的房产销售不会带来影响，因为购房人群需求不太一样，但是琼南地区的陵水、乐东、保亭等地，会带来一定的销售业绩，毕竟气候和环境与三亚有相似之处。(本报三亚4月17日电)

　　微热议：

　　网友“大漠飘雪”：世界发达国家和地区，比如香港小户型适用房的比例还是不小的，因为社会分化总有大部分人住不起大房，或者住小房更安逸；另一个角度来说，小户型更节约、更有效率。

　　网友“安琪”：叫停80平方米小户型，意味着“花几万元首付，便拥有一套三亚海景房”的风光已不再……三亚发展的眼光要放长远，适时喊停，是对楼市格局和经济发展的又一次变革。(于辑)