4月3日，三亚城乡规划委员会2014年第二次会议通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。面对这一“房地产新政”，三亚的本地居民、候鸟老人、外来务工人员、房地产从业者以及专家学者都有着不一样的解读。

　　政策：三亚停建80㎡以下小户型住宅商品房

　　据了解，三亚停建80㎡以下小户型综合了多方面原因进行考虑，三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主，八成以上均被岛外居民购买，用于投资、养老以及旅游等，酒店式公寓、产权酒店成为旅游地产的主角，三亚房地产开发商均以开发50-70平方米之间的户型为主。

　　三亚市相关部门表示，近年来，岛外购房者热衷购置低总价的小户型，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。同时，三亚房地产急需转型升级，这些都成为了三亚房地产新政的背景。

　　"80平米新政"被指加剧"夹心层"买房压力

　　在采访中记者发现，虽然目前三亚的小户型商品房存量仍较大，且已经批准的小户型项目仍可继续建设，但对于“新政”带来的冲击，感觉最明显的还是那些既没有宅基地、又不符合保障性住房申请条件的城市“夹心层”及外地来三亚寻找梦想的年轻人。

　　市民孙先生在接受记者采访时表示，政府部门称，停建小户型以后，本地居民可以通过廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房等五类保障性住房解决住房问题，但享受这些保障性住房需要一定的条件，并非所有三亚市民都能够具备这样的条件，那么像这样的“夹心层”如果以后只能买超过80平米的户型，那么按照目前三亚的房价，他们这群人想要买房的压力就进一步加剧了，购房时间肯定要进一步推后。

　　同样担忧这一问题的还有从外地来三亚工作的小陈，他来自河南，大学开始在三亚读书，毕业后选择留在了三亚，并且今后也有在三亚买房的打算。

　　小陈告诉记者，近几年三亚房价涨得较快，对于他们这样在三亚打工的外地人来说，要想在三亚买房，以现有的工资也就是买套80㎡左右的小户型比较实惠，若是现在停建80㎡以下的住宅房，那在三亚买房要继续成为梦想了。

　　也有三亚本地市民对“新政”表示支持，认为三亚的土地资源有限，建设过多的小户型住宅房，会让大量有一般经济实力的购房者涌入，加剧三亚的人口增长，造成社会压力。

　　房地产从业人员：喜忧参半

　　面对三亚的房地产“新政”，当地的房地产从业人员也有着不尽相同的看法。

　　三亚一家房产中介工作人员向记者介绍，目前在所有楼盘中，小户型比较畅销，前来购房的人群，无论是度假或定居，大多以家庭为单位，因此小户型以及有针对性的房型，类似于50、60平方米以内功能齐全的户型，颇受购房者喜爱。小户型有着较强的市场需求。

　　可以预见的是，“新政”出台后会引发一股“抢购”小户型的热潮，可以在一定程度上提升小户型的销量，这是让不少小户型开发商高兴的事。

　　三亚泰坤地产副总经理应先生对于该政策持谨慎态度，他表示该政策的出台会有怎样的影响目前还看不出来。他认为，或许是考虑到近两年黄金周来三亚的人数较多，而三亚的社会资源有限，此次才会出台该政策，应该是为了提高岛外投资者的购房门槛。

　　对于该政策的出台对房产企业是否会造成影响，应先生表示从短期来看，对现有小户型住宅房销售可能会是有利的，长远来看，目前还较难考量，但是一些小户型开发商的转型应该是势在必行的。

　　专家："新政"出台有点不合时宜

　　“这个政策的出台有点‘不合时宜’。”海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武在接受记者采访时这样表述，王毅武认为，这一政策的出台和十八届三中全会提出的“厘清政府和市场的关系”的提法有些不符，此举有政府动用行政手段“越权”插手市场经济的嫌疑。(记者 毛雷 蔡东成)