三亚怡和豪庭小区

　　“拿到房产证后发现房产证上登记的建筑面积比合同约定的少了近10平方米，按照买房时的价格，开发商应该退还给我近2万元的房价款。此外，土地增值税本应开发商来缴纳，但开发商让我来买单”。

　　近日，三亚市某中学教师王先生(化名)向商报记者介绍，他是三亚怡和豪庭小区的业主，该小区内还有180多名教师像他一样有同样遭遇，涉及金额达500多万元。为了维护权益，教师们相继将开发商告上了法庭，经过近一年的努力，三亚市中级法院于今年3月25日做出二审判决，要求开发商退还多收的钱款，但时至今日开发商仍未支付这笔款项。

　　180余位教师购房遭遇“面积缩水”

　　王先生向记者介绍，2006年底他在三亚怡和豪庭小区购买了一套住房，2008年交款签合同时，合同中约定房屋的建筑面积为135.9平方米，按照当时每平方米价格是2000余元的价格，房屋总价近30万元。但2011年8月份其拿到房产证后发现房产证上登记的建筑面积仅有“126.58平方米”，比合同约定的建筑面积少了近10平方米。

　　“此外，2008年8份开发商向业主收取代为办证的费用3万余元，但代收单据中其中一向是‘土地增值税’，按规定土地增值税应由开发商来承担，但当时开发商称不交钱就不给钥匙，我们迫于压力就只能服从。”王先生说像他一样有此遭遇教师还有180余名。

　　王先生介绍，在与开发商签订合同后，其双方又签订了一份补充协议，该协议中约定：当事人选择按套计算的计价方式，并双方约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积余产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。买受人所购房屋交付后面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　协商一月无果将开发商告上法庭

　　为了维护自身的合法权益，业主们在2012年底就和开发商协商，要求开发商返还房屋缩水面积的房款及土地增值税款项，但经过一个月拉锯战，双方依然僵持不下，最终180多位教师相继将怡和豪庭开发商“海南星辰公司”告上法庭。

　　教师们通过一年的努力，最终在今年3月25日得到了三亚市中级法院做出的二审判决。

　　经查，怡和豪庭房屋面积缩水系开发商违约，应由开发商承担违约责任。此外，根据法律规定，土地增值税应由开发商来承担。

　　王先生无奈地告诉记者：“所有的费用加起来，开发商要返还180余位教师500余万元，但如今8个月过去了，开发商仍没有返还给我们拿笔钱。”

　　随后，记者致电海南星辰公司负责人郑某核实此事，郑某闭口不言，仅表示要记者问法院。王先生表示目前教师们已经向法院申请强制执行，法律程序已进入房产评估阶段。(张宇博)