成交低迷成了8月海南楼市的主旋律。统计数据显示，8月第四周海南楼市成交依旧萎靡不振，全省商品房签约849套，环比下降30.52%，仅有4个市县成交量出现上涨，二线市县楼市表现良好。业内人士表示，淡季及政策等因素造成目前楼市成交持续走低。

　　8月第四周住宅签约量跌三成

　　据有关统计数据显示，8月第四周(8.19日至8.25日)海南商品房签约849套，环比前一周(1222套)下降30.52%；签约面积74425平方米，环比前一周(101906平方米)下降26.97%；签约住宅均价15026元/平米，环比前一周(11105元/平米)上涨35.31%。

　　有分析指出，8月第四周签约套数不足千套、量跌价涨，按当前业态来看，8月或可能创下2013年月成交最低记录。

　　8月第四周全省商品房共9个市县有成交数据，较前一周少一个。在有成交数据的市县中，仅4市县成交量出现上涨。文昌签约83套，环比上涨130.56%；陵水签约148套，环比上涨9.63%；定安签约30套，环比上涨130.77%；澄迈签约128套，环比上涨52.38%；其余市县均成交下降。

　　在成交下降的市县中，海口商品房签约64套，环比下降57.05%；三亚商品房签约成交144套，环比下降52.94%；琼海商品房签约226套，环比下降36.34%；万宁商品房签约7套，环比下降83.33%；保亭商品房签约19套，环比下降44.12%；东方商品房零成交。

　　业内人士邱阳指出，除了楼市淡季的因素外，房产税扩围等楼市政策不明朗造成众多购房者持币观望，继而使得整个楼市的成交不理想。

　　文昌琼海等市县楼市成交活跃

　　8月第四周，海南二线市县楼市继续保持活跃的成交态势，土地成本较为低廉，加上良好的自然环境与气候等优势，不仅吸引众多岛外开发商纷纷进驻开发，更受到不少岛外客户的关注。在几个房地产开发力度较大的二线市县中，文昌、琼海楼市尤为突出。

　　数据显示，今年上半年，海南楼市的总成交量为45256套。其中，海口的成交量占比最大，共成交15298套，约占海南总成交量的34%。其次是三亚和琼海，分别占比约为23%和15%。上半年文昌共成交商品房3843套，约占全省总成交量的9%，排在上半年成交量的第四位。

　　另据数据统计，今年以来，文昌的商品房均价为7140.96元/平方米，而去年该市全年的成交均价仅为5927.11元/平方米。

　　有业内人士分析，借助航天新城发展的东风，文昌房地产市场的价值正逐步提升，区域开发价值潜力巨大。

　　9月份海南省8楼盘拟开盘

　　据搜房网数据监控中心统计，接下来的9月份，海南商品住宅共有8个楼盘拟开盘，环比8月的拟开盘量大幅上升。

　　分析指出，9月是海南楼市的传统旺季，开发商推盘积极性有一定提高；此外，9月预计开盘的项目价格偏低，大多在5500元/平方米至6000多元/平方米之间，以刚需和养老盘为主。

　　其中，海口推盘项目有5个，大多以刚需盘为主。

　　在二线市县楼市方面，陵水9月拟开盘的楼盘有1个，并且项目位于高端楼盘集中的陵水清水湾区域，项目均价13000元/平方米；临高在9月也有1个楼盘拟开盘。而其他市县楼市目前均无开盘计划。(记者 林峰)