本报记者 耿诺

　　一边是顺着京开高速要开30分钟、每平方米2.3万元的天宫院房产，一边是干脆再多开30分钟出京、每平方米房价却不到1万元的周边房产。翻翻手里一摞“小广告”，1951年就随着父母进京的邵大妈终于决定在河北置产。在今年秋季房展上，由于本地参展项目太少，而且几乎没有促销，很多养老型、改善型购房需求主动调整了方向，改到河北、天津、山东等北京周围的项目上。

　　北京房产不到一成

　　观众嫌促销太少 送车位没用

　　小长假持续了3天，四季房展中的秋季房展也持续了3天。虽然赶上中秋节，但昨天上午的北京展览馆门前，倒有几乎四分之一的人是到处招揽观众进场的促销员。

　　“我们就想来看看郊区的房子，如果好的话呢，就买个稍大点的；或者干脆卖了城里的房换郊区一套大的。”邵大妈刚走到北展门口，就接到了不少促销传单。她低头翻了翻，眉头微皱：“怎么都是青岛、承德的房子？忒远了点。”

　　进场没多久，邵大妈就发现，虽然整个展馆中挤了500多个国内外项目，但北京的项目只有30多个；而且，她原本设想的“城里小房换郊区大房”，也因为本地开发商促销力度小、新房价格偏高而几乎不能实现。

　　寻遍了北京项目展区，已经报价的房地产项目中只有两个报价不足每平方米1.5万元，但都处在六环外。在北京项目中，中国铁建(5.05, -0.03, -0.59%)参展的项目挺多，但都是原价销售或者还没公布售价和优惠措施。面对邵大妈的咨询，一名销售人员虽然热情满满，却告诉邵大妈“现在只能预估价格，还没开盘，也没有优惠。”此外，绿地、鲁能、万通等开发商展出的项目，也都没有任何优惠。

　　遍寻展区，记者只找到一个买房送车位的优惠。但这种优惠措施，对于邵大妈这种改善型、养老型需求并没有吸引力。由于邵大妈的老房子只能卖260万元左右，因此在一些知名项目上，甚至只能买90多平方米的两居室，完全不是她理想中的“大房子”。

　　“买房送车位，对我们老头老太太来说，忒没用。还不如多给几平方米。”邵大妈有些失望。

　　“大北京”再扩范围？

　　价格尚可接受 近期成交增加

　　虽然北京市辖区内的项目让邵大妈有些为难，但在承德组团展区，她立马儿找回了“小房换大房”的自信，甚至在1个小时内发现了更多便宜的“大北京”项目。占据整个展区超过七成的旅游地产和养老地产项目中，有不少项目的价格只有北京郊区三分之一甚至五分之一。例如位于廊坊的一个项目，每平方米只要6500元，北戴河的项目每平方米7700元，位于承德的项目每平方米4240元，位于山东文登的项目每平方米3500元……

　　更吸引很多老年人的是，这样的项目促销方式也挺诱人：现场交6000元可以抵5万元房款，交2万元可以抵扣20万元房款，甚至还有几个项目交全款就可以给出9折以下的优惠。

　　以绿地集团在香河的一个项目为例，一些房地产网站显示本月底这一项目的“楼王”即将开盘，目前的均价为每平方米7000元。促销人员说，房展会期间认购，可以送一辆价格为16万元的汽车，而且还可以参加团购省下5万元。

　　和北京房产项目的展位相比，这些周边区域项目反而更热闹些。主办方北京房展组委会秘书长郑向东说，由于北京地区的新盘供应量减少，本地开发商的推盘节奏和往年不同，因此一些郊区购房需求就向“大北京”区域转移，除了以往的热点河北之外，山东多个项目也颇受关注。而来自我爱我家的统计显示，传统的“大北京”也比往年更热。今年香河住宅月均交易量为2366套，比2012年月均成交798套高出197%，几乎是去年交易量的3倍。

　　老年人偏好“当候鸟”

　　青睐南方又怕配套不足

　　主办方透露，截至昨日展会结束时，海南省的海口组团“业绩不错”。

　　这一区域，似乎是针对本市老年人购房养老的市场。“这周边有医院、餐馆、老年大学，以后还有俱乐部，养老院，都是齐全的。”海口一个项目雇了不少“小年轻”，专门追着大爷大妈发广告。而在他们的传单上，一座看上去像医院的建筑被画得特别突出。这些项目的促销措施既包括9折优惠，又包括送往返机票和家具家电。“这小区周围有三甲医院吗？护工好雇吗？外地看病北京能报销吗？”挤在“养老社区”展位的一群“银发族”中间，一名头发花白的大爷抛出了最关键的问题。“这里有一座医院分院正在规划，过几年就能投入使用了。”促销员的话，让这位大爷摇了摇头。

　　一名业内人士称，随着旅游地产和养老地产逐渐兴起，近几年来京揽客的外地项目在逐年增多。但对于老年人来说，购买外地房最好谨慎，以免陷入跨区域维权、就医、社保报销难等困境。

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　　10月份新盘上市供应量或创新高

　　本报讯(记者 刘宇鑫)昨日，来自北京市房地产交易管理网和亚豪机构数据统计显示，10月份北京商品住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括首开万科·公园里、京西·金泰丽湾、北京城建(10.71, 0.13, 1.23%)·海梓府等在内的15个纯新盘，以及包括北京城建·世华泊郡、望京·金茂府等在内的15个老项目后期。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年以来北京住宅市场供应一直表现较为平淡，大部分月份项目入市个数均在30个以内，只有3月份、6月份超越了这一数字，但是由于前期“小批次”推盘占据市场主导，因此这两个月份的供应套数也未出现太大突破。而下半年以来，由于在预售许可证发放环节的“限价”控制，开发商通过“少量推盘”实现“多次提价”的策略已难以实现，因此市场当中开始出现大批量开盘现象，随着这一现象的逐渐蔓延，预计10月份供应套数或将出现突破，很可能创造今年以来住宅上市供应的新高。

　　从开盘项目特征来看，10月新增供应中出现纯新盘与老项目后期两分天下的局面。高姗分析认为，相比老项目后期，纯新盘具备更多定价上的优势。另外由于近年来楼市宏观政策调整频繁，多数房企均采取了“高周转、快入市”的企业战略，大量近两年成交地块的新盘项目纷纷抓紧整装入市。