“以房养老”真的可行吗？昨天，记者走访武汉推出“以房养老”的银行。据该行介绍，推出两年应者寥寥。专家分析，要想真的实现“以房养老”，政府还需探索多种模式。

　　房子抵给银行只能拿到6成

　　两年前，武汉一家银行在汉推出老年卡，并推出“养老按揭”贷款功能，持卡人可以住房为抵押，向银行申请用于养老用途的贷款。时隔两年后，记者再去探访，发现参与者只有几名。专家分析，要想真的实现“以房养老”，政府还需探索多种模式。

　　这种方式实际是从国外引进的“倒按揭”贷款模式，在该银行推出前，工商、民生银行也均在本地推出。具体作法是，银行在扣除利息和部分本金后，按月将贷款作为养老金发放给借款人。借款人在到期后不需偿还本金，所抵押房产交由银行处置。

　　在贷款额度方面，银行为了防范风险规定，贷款金额最高不超过所抵押房产评估价值的60%，并且银行每月实际支付养老金额不超过2万元。

　　试算一下，一套100万的房产，只能拿到60万元。按现在养老社区的养老标准，夫妻二人每月得6000元，只够8年养老。而银行除了赚取利息外，还可以赚得差价，对于老年人来讲不太划算。

　　惟一住房者会被银行拒贷

　　如果贷款人仅有一套住房，那么，银行也会拒绝其成为“以房养老”的客户。

　　银行规定，申请人最好有两套或以上住房，且抵押给银行的房产不能是其唯一的自住房；如果老人只有一套房子，那么其赡养人就必须要有自有住房，且老人和其法定赡养人将成为养老按揭的共同借款人。

　　我国相关法律规定，若贷款人所抵押的房产属于其家庭的惟一住房，那么银行不得收房。因此，目前“以房养老”也仅仅只是针对拥有多套住房者。

　　房价风险让银行举步不前

　　“‘倒按揭’本身不是新鲜事，10年前武汉就有这个贷款品种，但考虑到房价风险，银行一般不主张推。”一银行人士介绍道。

　　对于楼市，中国房地产几乎一路上扬了10年，房价随时有可能出现下跌。1998年，亚洲金融危机时，很多房产一夜间就跌掉好几成，所以银行并没有忽视这个风险。因此，银行更愿推按揭贷款，不想自己出面处置房产。

　　“以房养老”并非把房押给银行

　　湖北统计局副局长叶青表示，“以房养老”并不是只有把房子抵给银行这一种，政府可以多探索几种“以房养老”的模式，如换房养老：把房子换给养老社区，双方互补差价，政府免除相关交易税费，公平合理又节约社会资源。还有租房养老：把房子租给中介，租金交给养老院，多余部分自己出等。(记者王丹妮)

　　(来源：武汉晚报)