幸福家园小区售楼处(南海网记者组摄)

　　南海网海口8月6日消息(南海网记者组)8月6日，海口的徐先生向南海网反映称，今年6月，自己在琼州大道城东市场对面的“幸福家园”小区预定了套房子，后得知该楼盘存在诸多问题，令自己烦心不已。经记者查实，该处楼盘并无预售许可证，且原先存在“超建”情况。

　　一小区房子价格低廉 市民心动欲买房

　　据徐先生介绍，在今年6月初，自己同朋友一次聊天得知，位于海口琼山区琼州大道城东市场对面有处楼盘名叫“幸福家园”。朋友称，不久前在该小区买了房子，且价格十分便宜，每平方只要4980元。心动之下，徐先生也有了买房的打算。

　　“我在6月中旬左右，前往该楼盘询问了解，当时一名销售员声称，目前还有一个内部指标，问我要不要。”徐先生说，据当时销售员表示，这个内部购房指标需要花2万元购买，同时通过这个指标购房，每平米仅为3880元。

　　眼见让利如此之高，且户型也比较满意，徐先生当场便花2万元购买了“内部指标”，并另外预付了2万元定金，将一套107平米的户型预定了下来，准备次日过来签订购房合同及缴纳首付款。

　　市民：买房变“心烦” 疑楼盘不正规

　　可令徐先生没想到的是，当第二天来到小区工地时却发现，工地的外围墙上贴着一张相关部门印发的关于处罚该楼盘违法施工的函。“看到这张函，我心中充满疑惑。”徐先生告诉记者，随后他来到售楼处询问销售员，但销售员声称，楼盘是没问题的，购房后两年也可办房产证，让自己放心。

　　徐先生还发现，该楼盘虽然大张旗鼓地对外销售，但实际上其并无商品房预售许可证。“我终究还是不放心，怀疑该楼盘不正规，现打算找对方要回之前所交款项。同时，也希望你们能够去调查了解一下。”徐先生如是说。

　　销售：楼盘属单位集资房 故无预售许可证

　　为了详细了解情况，8月6日下午，南海网记者来到海口幸福家园小区进行走访。记者发现，该楼盘仅为两栋连挨着，高26层的楼房，目前已将近完工，但外围框架还未拆除，现场还有工人在工地看守。然而，售楼处就在楼盘前方50米处。

　　在“幸福家园”售楼处，据销售员介绍，目前该楼盘已封顶，只剩一些收尾工作未完成，预计今年年底可交房，两年后可办房产证。还称楼盘现已销售过半，不少人都前来看房。

　　“那你们有预售许可证吗？”面对记者询问，该销售员表示，因为楼盘是开发商与琼山区教科局共同合作，属于该局的单位集资房，开发商从中拿取一部分用于对外销售，故没有预售许可证。销售员还坦言，所以两年后办理的房产证也不是“个人”的，而是“集体”的。记者随后离开了售楼处。

　　琼山教科局：销售员反映不实

　　对于销售员口中所称“该楼盘属于单位集资房，故没预售许可证”一事，琼山区教科局一相关负责人予以否认。

　　“教科局并未与房地产开发商合作，且该楼盘也非局里的单位集资房，那名销售员所说并不属实。”该负责人告诉记者，在去年，该楼盘开发商开展了一项活动，若琼山区教育系统的教职工购房，可以享受一定优惠，仅此而已。

　　而据徐先生反映，该楼贴有违法施工的处罚，怀疑是否属违建？琼山区城管局相关负责人告诉记者，早前接到市民举报，他们也曾到该处进行巡查。据了解，该楼盘确取得相关规划报建手续。但同时也发现，该楼施工许可规定建25层，但开发商建了26层，当时城管人员也对其进行处罚，并责令停工整顿，要求开发商补办手续。

　　对此，房管部门表示，市民购买商品房时，可要求对方出示相关销售手续，若发现手续不齐全或不正规等情况，建议最好不要购买。

经查实，该楼盘并无预售许可证，销售员称“因为属于集资房性质”(南海网记者组 摄)