3年前，南京玄武区83岁的徐老太太在所住小区下楼，走到最后一个台阶时，踏空摔倒当场昏迷，诊断为颅内大出血，重型颅脑外伤，虽经抢救无生命危险，但一直昏迷不醒，成了植物人。事后老太家人发现，国家规定楼梯高度不得超过0.175米，但导致老太摔伤的楼梯高0.27米，认为是开发商少铺了一级。为此，他们将开发商告上玄武法院，索赔12万，昨天上午此案开庭审理。这已经是他们第五次站到法庭上，此前为了这一级台阶，开发商已经四次吃官司，赔付了40多万元。 实习生 童蕴桃 扬子晚报记者 陈婧

　　前情回顾

　　老太下楼踩空，摔成植物人

　　徐老太原本是个精神抖擞的老人，按照她女儿王女士的话说，虽然八旬开外，但家里的一切都是老母亲操持。但现在却躺在医院的病床上，一躺就是3年，成了植物人。这要从2010年老人摔的一跤说起。

　　老太住在南京市玄武区小营村兴贤佳园。2010年10月31日的下午，83岁的老太和老伴一起去小区修贤苑5楼一个邻居家串门。返回的时候，老太在前，老伴在后，已经下到了离地面最后一级台阶，出事就出在这级台阶上。老太太一脚迈出去踏了个空，失去重心栽倒在地，当时昏迷不醒。徐老太被送到医院，医生诊断为颅内大出血，重型颅脑外伤，经过抢救老太的生命得以挽留，但由于颅骨缺损、颅脑损伤严重，一直昏迷。

　　目前老人躺在江苏省中西医结合医院的脑科病房。昨天，扬子晚报记者在病房看到，老太双目紧闭像沉睡一般，只看到随着呼吸，她的身体的起伏。这样的姿势，她保持了三年。

　　徐老太的老伴告诉扬子晚报记者，老太基本无意识，除了用力摇一摇会有眼皮的反应之外，平时需要护工日夜监护，他自己还每天得来。正值中午饭点，老人“吃”饭了，但只能是护工通过注射器，推进去流食。

　　27厘米高的那级台阶是祸首

　　老母一向利落，怎么会不小心摔倒呢？王女士又来到老太跌倒的地方修贤苑36幢1单元。猛然间，她发现最后一个台阶看上去明显高出很多，甚至是其他台阶的双倍高。经人提醒，她找到居民楼楼梯的国家标准，其中规定台阶高不应大于0.175米，她一测量那个超高楼梯，竟然有0.27米，而倒数第二个台阶只有0.135米。

　　昨天上午，扬子晚报记者来到该小区找到了这个台阶。不过记者看到它与地面之间，多出了3块十多厘米高的水泥块，作为过渡。记者碰巧遇到陈老先生，老太出事前正是去他家串门的。提到老太的遭遇，他依然很惋惜遗憾，向记者演示这个害人的问题台阶。“我们上楼的时候，踩这个台阶很吃力，有时都要扶着墙，下这个台阶就更要小心了”。他推测，当时老太因为习惯性迈步，根本没意识到按照正常的惯性，她脚还悬在半空。对于这几块水泥块，陈老先生说，是出事后铺上的。

　　开发商四连败已赔了40余万

　　小区开发商是江苏汇远房产公司，邻居称一楼最底下的台阶从建成之初，就比其他的台阶明显高出很多。老太的家人认为，是因为该幢楼底层楼梯台阶高度不一、间距不一，严重不符合国家标准，导致老人在最后一层一脚踏空，当场摔倒昏迷不醒。为此将开发商告上法院，要求赔偿医疗费、护理费等。

　　2011年3月，法院审理认为，根据《住宅设计规范》，楼梯踏步高度不应大于0.175米，而超高台阶约0.27米，并且与其他台阶高度明显不一样。法院认定，开发商建设房屋的质量不合格，与老太摔倒有因果关系，判令开发商赔偿8万元。

　　而这仅仅是双方官司的开始。昏迷不醒的徐老太经过几次转院，花费持续增加。2011年7月，家人又一次状告开发商，索要后续护理、误工等费用，2011年11月，法院判令开发商赔偿9万元。

　　去年3月份和今年3月，老太家属又两次起诉开发商，依旧要求后续的护理费、营养费、治疗费用。

　　前4次，开发商总共赔付了老太家人40余万。不过事情还没结束。

　　昨日庭审

　　只用了半小时，未当庭宣判

　　昨天上午，老太的儿女与开发商再次在南京市玄武区人民法院对簿公堂。而这已经是双方第5次法庭相见了。

　　在庭审现场，双方都很平静，也只持续了半个小时就结束了。开发商并没出庭。其代理律师上海锦天城南京律师事务所的陆渊律师，并没有否认王女士所称的事实，只是表示不认同一些具体的索赔事项及数额。

　　虽然仍未作出宣判，但是老太的儿女与开发商一方似乎都已经知道结果了。

　　法官询问双方是否愿意调解，老太的子女拒绝了。王女士一再表示，起诉这么多次，并非开发商不肯赔偿，而是老母亲伤情严重，未来的一切都难以预测，只能采取每过一个阶段，起诉对方一次，仅就这一阶段索赔。

　　“开发商一直都积极赔偿”，王女士向记者坦承，其实开发商也是受害者，但是面对母亲高额护理费用，他们也没办法。

　　开发商：赔完了向施工方追偿

　　庭审结束后，陆律师告诉扬子晚报记者，他认为开发商也不应该是最终买单的人。陆律师介绍，当初兴贤佳园修贤苑的工程建设是承包给两个施工单位，负责楼层和地坪建设。开发商在赔付第一笔医疗费给老太之后，就联系了施工方要求承担赔偿责任，但后者一直有异议。

　　那么问题台阶如何产生的呢？陆律师表示，在施工的过程中，肯定会存在这样那样的问题。对于到底是哪个施工单位负责的，他表示两家目前还有不同意见，并且也拒绝透露施工方名称。他称，因为老太还在治疗，赔偿费用在一直持续，开发商的赔偿还在进行当中。等最终确定赔偿总额，他们将通过诉讼的方式，向施工方追偿。

　　案外说法

　　开发商验收疏忽肯定要担责

　　江苏法德永衡律师事务所的杨焘律师解释，施工方没有按照《住宅设计规范》，造成超高楼梯的出现，但这并没有达到违约的程度，不影响开发商最终竣工验收。

　　杨律师称，建筑工程的验收主要针对主体结构的安全，比如承重梁是否开裂等。而且在具体操作中，多采取抽检的方式，也就是很多建筑成品并没有直接经过开发商的眼睛。

　　本案中，开发商在验收时，可能根本就没有注意到“肇事”楼梯的异常。但一旦认定因为这种疏忽造成他人损害，自然要承担责任。

　　物业公司应尽到告知义务

　　老太的女儿王女士告诉记者，事发后他们赶紧通知小区物业。物业相关人员在第二天就找了3块石块铺在超高台阶下。王女士表示，因为精力有限，他们并没有跟物业再多沟通，也没有将其追加为被告。不过，她还是认为，物业负有告知义务，“他们作为小区的管理方，应该在楼梯的旁边贴个告示，提醒居民小心，或者找相关部门把缺少的台阶补上”。

　　对此，杨律师表示，物业在其接手之前台阶已经是这个样子，严格意义上说，物业并没有义务去改变现状。不过作为小区管理维护一方，而且小区设施已经交付到物业几年了。基于常识，物业应该负有告知义务，或者通知开发商查看修补。

　　杨律师认为，如果物业这两方面都做到了，就不存在责任，否则服务还是有瑕疵的。

　　《住宅设计规范》：楼梯踏步高度≤0.175米

　　徐老太踩空案：

　　“肇事”楼梯踏步高=0.27米

　　案件进行时

　　2010年10月，徐老太踩空摔倒昏迷

　　2011年3月，法院判令开发商赔偿8万元

　　2011年11月，法院判令开发商赔偿9万元

　　2012年3月和今年3月，家属两次起诉索赔成功

　　(前4次，开发商总共赔付了老太家人40余万)

　　2013年10月16日，法庭开审第5次索赔……

　　■记者调查

　　住宅楼梯踏步限高17.5厘米是强制规定

　　不少小区最后一级楼梯都超高

　　扬子晚报记者经查询发现，国家住建委制定有专门的《住宅设计规范》。在2011年修订、2012年8月1日实施的标准中，强制规定楼梯踏步宽度不应小于0.26米，踏步高度不应大于0.175米。

　　另外，《民用建筑设计通则》针对不同建筑类型的楼梯设计也有不同的标准，比如，幼儿园、小学的楼梯踏步，最大高度为0.15米。电影院、体育馆、商场、医院、旅馆和大中学校的楼梯踏步，最大高度为0.16米。其他建筑的楼梯踏步，最大高度为0.17米。

　　为何“限高”17.5厘米

　　南京市施工图审查中心建筑专家解释称，“(住宅)之所以将踏步定为17.5厘米，首先考虑的是人体的舒适度，综合不同年龄段人群的身体条件整合出的一个最普适的高度数值；其他还考虑住宅层高、坡度、踏步级数等因素。”

　　《地面工程施工验收规范》中还明确规定，相邻楼梯踏步高度误差不能超过10毫米。上述专家解释，如果台阶高度超标，就可能带来风险。“忽高忽低的台阶最危险，行人走路容易形成惯性，下意识判断下一步的高度，一旦差异较大，就会出现失重摔倒。”

　　最后一级楼梯误差大

　　现实中，不同类型建筑的楼梯达标吗？昨天晚上，记者来到南京新街口某书店，顾客需要拾级而上进门。记者一测量，发现几十个台阶中，有些不到13厘米，有些14厘米，还有些台阶为15厘米。

　　在另一处商场，记者测量的步行楼梯从14厘米到16厘米不等，高低差异的感觉不明显。

　　作为公共场所的新街口地铁站，记者测量多处台阶发现高度均为13.5厘米，不但达标，而且高度最稳定。

　　记者最后来到一处上世纪90年代建成的老小区。发现这里的台阶偏高，从15到17厘米不等，不过感觉也不明显。当下到最后一个台阶时，猛地一沉，提醒记者这可能是一个超高楼梯。测量发现果然这个台阶高达20厘米。专家解释，异常的台阶往往出现在最后一两个上，这可能是由于根据建筑高度计算时，出现“零头”造成。

　　《住宅设计规范》其他安全性强制规定

　　1. 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

　　2. 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m;七层及七层以上的不应低于1.10m。